Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus – Alte Poststraße 71 – Passau, Heining (Nur noch eine Wohnung verfügbar!)
Baubeginn 2024, Fertigstellung 2025
Hier sind zwei moderne Neubau Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 78 m² Wohnfläche im förderfähigen KfW-40-Standard mit PV-Anlage (12,46 kWp) und Speicher (12,8 kWh) entstanden.
Der Strom der Photovoltaikanlage wird für die Heizung sowie den Allgemeinstrom verwendet.
E-Lademöglichkeit:
Ladevorrichtungen mit Leerrohren werden bei insgesamt 5 Stück Carports verlegt.
AUFTEILUNG
UG und EG: jeweils 1 Wohneinheit (EG barrierearm)
OG und DG: jeweils 2 Wohneinheiten
KFW-40-STANDARD
Dies bedeutet zum Einen, die voraussichtlich sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten auf Grund der hochenergetischen Bauweise mit Energielevel A+.
Ein weiterer großer Vorteil des KfW-40-Standards sind die Fördermöglichkeiten.
Dies bedeutet unter Anderem die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 100.000 EUR je Einheit.
Bei einer unterstellten Laufzeit von 25 Jahren mit einer 10-jährigen Zinsbindung wurde der Nominalzinssatz bei 1,86 % fixiert. Als tilgungsfreie Anlaufjahre wurden 2 Jahre berücksichtigt.
KAUFPREIS:
Wohnung: 365.817 EUR
Carport: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 381.817 EUR
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Endenergieverbauch: 18,66 KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 02.07.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2024
Ausstattung
Alle Grundrisse wurden modern und praktikabel geplant.
Große Fensterflächen sorgen für helles und wohnliches Ambiente.
Die gehobene Ausstattung wird den Ansprüchen an einen modernen Neubau in vollen Zügen gerecht.
Mit ihrer wertigen Ausstattung erhalten alle Sanitärbereiche ihren ganz besonderen Feinschliff.
Sie werden bereits mit barrierearmen Duschen mit Rainshower und Waschtischen ausgestattet.
Alle Schlafräume bestechen mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumplanung.
Schöne Böden, TV- und LAN-Anschlüsse sowie elektrische Rollläden unterstreichen die wertige Ausstattung.
Objekthighlights:
+ energieeffizienter KfW-40-Standard
+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
+ moderne Wohnungen mit
gehobener Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ stilvolle, wertige Bäder
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ elektr. Raffstores und Rollläden
+ gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung
+ wertige Materialauswahl (u.a. Feinsteinzeugfliesen uvm.)
+ energieeffiziente Zentralheizung
+ PV-Anlage je Haus: Leistung 12,46 kWp inkl. Speicher 12,8 kWh und Wechselrichter 15 kWh
+ Vorbereitungen für ingesamt 5 Wallboxen für Carports, Wallboxen gegen Aufpreis möglich
