Objektbeschreibung

MFH Windorf, Wohnung OG, WE6

WOHNEN IN WINDORF
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen eigenen Balkon. Sämtliche Wohnungen überzeugen mit moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helle, freundliche Wohnungen mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbretter aus Holz
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon mit herrlichem Ausblick + stilvolle Tageslichtbäder mit guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ elegante Böden aus Echtholzparkett und Fliesen
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

ZIMMER/ WOHNFLÄCHEN
Die Aufteilung dieses Neubauensembles vollzieht sich jeweils in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im EG und einer 2- sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG. Wohnflächen von ca. 56,03 Quadratmeter bis 70,44 Quadratmeter.

KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: 267.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 1 x 16.000 EUR Kaufpreis Aussenstellplatz: 1 x 8.500 EUR Gesamtkaufpreis: 291.500 EUR

ENERGIE-EFFIZIENZHAUS
Energieeffiziente Bauweise mit energetischer Gebäudehülle.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 20,4 kWh/(qm*a)

Energieklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.06.2033 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2022

Ausstattung

Bauweise: massiv
Fenster: 3-fachverglasung
Heizung: Luft- /Wärmepumpe
Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Windorf. Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmarkt und Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Metzger, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke, Bank und diverse Restaurants finden Sie im nahe gelegenen Vilshofen

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + Fußballplatz ist nur einige Minuten entfernt

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Objekt Merkmale

Details
Wohnfläche: 70,71 m2
Möblierung: Unmöbliert
Schlafzimmer: 2
Raumhöhe: 2,4m
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Stockwerk: Obergeschoss
Zimmer: 3
Sonderausstattung
Heizung: Luftwärmepumpe
Aussenbereich
Parkplätze: 2

Raumaufteilung

Ort

Windorf
Windorf Bayern

martin

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